Lagen · Wohnlageklassen des Gutachterausschusses
Die Lage ist messbar
„Sehr gut“, „gut“, „mittel“, „einfach“, „dörflich“ – der Gutachterausschuss ordnet jeden erfassten Immobilienübergang einer Wohnlageklasse zu. Die Preisunterschiede zwischen diesen Klassen sind erheblich und für die Wertvorstellung Ihres Objekts entscheidend.
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Abschn. 1.4.1, Lagedefinitionen für Wohnlagen, S. 12
Was die Lageklassen bedeuten
Die Lagedefinitionen sind durchschnittliche Lagewerte aus der Kaufpreissammlung und bewerten weiche Standortfaktoren wie Wohnumfeld, Infrastruktur und Immissionen. Sie sind ausdrücklich keine Einzelfallbetrachtung und nicht mit der Wohnlageklassifizierung des Dresdner Mietspiegels identisch.
Tabelle seitlich verschiebbar →
| Lage | Merkmal |
|---|---|
| sehr gut | Absolut ruhige, aufgelockerte Wohnlagen mit Durchgrünung; citynahe Lagen mit hohem Wohnkomfort; Kernbereiche in repräsentativer Lage |
| gut | Ruhige Wohnviertel mit offener Bauweise, Vorgärten in Höhen- und Halbhöhenlagen ohne Immissionsbelastung |
| mittel | Wohnlagen ohne besondere Vor- oder Nachteile; kompakte Bauweise, durchschnittliche Immissionsbelastung; typisch für gewachsene Ortsteile |
| einfach | Kompakte Bauweise mit wenig Freifläche und/oder starken Immissionen; Lagen an Hauptverkehrsstraßen, Hinterhausbebauung |
| dörflich | Ländliche Struktur, vom Stadtgebiet räumlich getrennt, in der Regel nur mit dem Individualverkehr gut erreichbar |
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Abschn. 1.4.1, S. 12
Neubau-Eigentumswohnungen nach Lage
Erstverkaufte, neu errichtete Eigentumswohnungen (Baujahr ab 2024) erreichten 2025 insgesamt einen Median von 6.550 €/m². In sehr guten Wohnlagen lag der Median bei 8.600 €/m² – rund 2.000 €/m² über mittleren Lagen.
Diagramm seitlich verschiebbar →
Median des Kaufpreises je m² Wohnfläche, Erstverkauf Neubau (Baujahr ab 2024), gewöhnlicher Geschäftsverkehr.
Tabelle: Neubau-Eigentumswohnungen nach Wohnlage, 2025
| Wohnlage | Kauffälle | Median €/m² |
|---|---|---|
| Wohnlage sehr gut | 14 Fälle | 8.600 €/m² |
| Wohnlage gut | 72 Fälle | 6.080 €/m² |
| Wohnlage mittel | 287 Fälle | 6.670 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Abschn. 4.3, Auswertung nach Wohnlagen, S. 44
Wiederverkauf nach Lage
Bei wiederverkauften Eigentumswohnungen der Baujahre 1990 bis 2023 betrug der Unterschied zwischen sehr guten und mittleren Lagen rund 890 €/m². Ältere, sanierte Bestandsobjekte (Baujahr bis 1989, Sanierung 1990–2023) zeigen dasselbe Gefälle.
Diagramm seitlich verschiebbar →
Median des Kaufpreises je m² Wohnfläche, Wiederverkauf, Baujahr 1990–2023, gewöhnlicher Geschäftsverkehr.
Tabelle: Wiederverkauf Eigentumswohnungen 1990–2023 nach Wohnlage, 2025
| Wohnlage | Kauffälle | Median €/m² |
|---|---|---|
| Wohnlage sehr gut | 36 Fälle | 3.310 €/m² |
| Wohnlage gut | 266 Fälle | 2.730 €/m² |
| Wohnlage mittel | 562 Fälle | 2.420 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Abschn. 4.3, S. 45
Diagramm seitlich verschiebbar →
Median des Kaufpreises je m² Wohnfläche, Wiederverkauf, Baujahr bis 1989 mit Sanierungsjahr 1990–2023; enthält auch Wohnungseigentum in Plattenbauweise.
Tabelle: Wiederverkauf sanierte Eigentumswohnungen bis 1989 nach Wohnlage, 2025
| Wohnlage | Kauffälle | Median €/m² |
|---|---|---|
| Wohnlage sehr gut | 18 Fälle | 3.545 €/m² |
| Wohnlage gut | 233 Fälle | 3.010 €/m² |
| Wohnlage mittel | 632 Fälle | 2.465 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Abschn. 4.3, S. 45
Grundstückspreise nach Lage
Auch beim Bauland zahlt die Lage: Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser erreichten in sehr guten Wohnlagen einen Median von 510 €/m², in mittleren Lagen 320 €/m². Insgesamt stieg der durchschnittliche Grundstückspreis 2025 um rund 12 Prozent – auch weil die gehandelten Grundstücke durchschnittlich in besserer Wohnlage lagen als im Vorjahr.
Diagramm seitlich verschiebbar →
Median des Kaufpreises je m² Grundstücksfläche, unbebaute Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser.
Tabelle: Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser nach Wohnlage, 2025
| Wohnlage | Kauffälle | Median €/m² |
|---|---|---|
| Wohnlage sehr gut | 5 Fälle | 510 €/m² |
| Wohnlage gut | 18 Fälle | 350 €/m² |
| Wohnlage mittel | 25 Fälle | 320 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 · Abschn. 4.1, Auswertung nach Wohnlagen, S. 28
Nächster Schritt
Ihre Lage konkret eingeordnet.
In welcher Lageklasse steht Ihr Objekt?
Die Zuordnung einer konkreten Adresse liest sich nicht aus einer Tabelle ab – sie berücksichtigt Wohnumfeld, Immissionen und Umfeld des einzelnen Grundstücks. Ordnen Sie Ihr Objekt mit einer schriftlichen Einordnung ein, bevor Sie eine Entscheidung über Verkauf oder Kauf treffen.
Bodenrichtwerte für einzelne Grundstücke können Sie zusätzlich im amtlichen Bodenrichtwertinformationssystem des Freistaates Sachsen (BORIS) selbst nachschlagen.